Zeytinburnu’nda kentsel dönüşüm, kat karşılığı inşaat sözleşmesi feshi ve gecikme tazminatı davaları hakkında 2026 güncel haklarınızı öğrenin.
Zeytinburnu İnşaat & Kentsel Dönüşüm Avukatı olarak makalemizde tüm hususlar detaylıca yer almaktadır.
İstanbul’un en hızlı dönüşen ilçelerinden biri olan Zeytinburnu, kentsel dönüşüm projeleri ve yeni imar planı düzenlemeleriyle mülk sahipleri için büyük fırsatlar sunarken, hatalı hazırlanan sözleşmeler nedeniyle ciddi mağduriyetlere de zemin hazırlayabiliyor. Özellikle Beştelsiz, Telsiz, Yeşiltepe, Çırpıcı, Sümer, Gökalp ve Merkezefendi mahallelerinde yoğunlaşan projelerde, mülk sahiplerinin en çok sorduğu soruların başında “Müteahhit inşaatı bitirmezse ne olur?” ve “Sözleşmeyi nasıl feshederim?” soruları geliyor.
Bu yazımızda, Zeytinburnu bölgesindeki güncel gayrimenkul uyuşmazlıklarını ve 2026 Yargıtay kararları ışığında kat karşılığı inşaat sözleşmelerindeki kritik noktaları inceleyeceğiz.
1. Zeytinburnu’nda Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Zeytinburnu Belediye Meclisi ve İBB’nin 2026 yılı başında yaptığı “Çatı Katı Alanları ve İmar Plan Notu İlavesi” gibi değişiklikler, arsa sahiplerinin alacağı metrekareleri doğrudan etkilemektedir.
-
Teknik Şartname: “Birinci sınıf malzeme” gibi genel ifadelerden kaçının. Marka, model ve TSE standartlarını netleştirin.
-
İskân Şartı: Sözleşmeye inşaatın bitimi için sadece “anahtar teslim” değil, “yapı kullanma izin belgesi (iskân)” alınması şartını ekleyin.
-
Bina Tamamlama Sigortası: 2026 uygulamalarında artık bir lüks değil, zorunluluktur. Müteahhitin bu sigortayı yaptırıp yaptırmadığını mutlaka denetleyin.
2. Müteahhit İnşaatı Geciktirirse: Gecikme Tazminatı ve Kira Yardımı
Zeytinburnu’ndaki projelerde en sık karşılaşılan sorun teslim tarihlerinin aşılmasıdır. Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde gecikme tazminatı talep edebilmeniz için müteahhidin temerrüde düşürülmesi gerekir.
Yargıtay güncel içtihatlarına göre, inşaatın teslim edilmediği her ay için bölgedeki rayiç kira bedelinin 1-1.5 katı tutarında gecikme tazminatı (müspet zarar) talep etme hakkınız bulunmaktadır. Zeytinburnu Kazlıçeşme, Merkezefendi veya Sahil hattındaki yüksek kira getirileri göz önüne alındığında, bu tazminat miktarı ciddi rakamlara ulaşabilmektedir.
İlgili Kararlar için bkz.
https://karararama.yargitay.gov.tr/
3. Sözleşmenin Feshi ve %90 Kuralı
Eğer inşaat durmuşsa veya müteahhit edimlerini yerine getirmiyorsa, sözleşmeden dönme veya fesih yoluna gidilebilir. Ancak burada “%90 Tamamlanma Oranı” devreye girer:
-
%90’ın Altında: Sözleşmeyi geriye etkili olarak feshedebilir, müteahhide verilen tapuları geri alabilirsiniz.
-
%90’ın Üzerinde: Yargıtay, bu aşamadan sonra “ileriye etkili fesih” kararı verir. Yani müteahhit yaptığı kısım kadar hak sahibi olur, eksik işler bedeli tazminat olarak arsa sahibine ödenir.
4. 2026 Kentsel Dönüşüm Yasası: %50+1 Çoğunluk Kararı
Zeytinburnu kentsel dönüşüm sürecinde artık tüm maliklerin onayı gerekmiyor. Arsa payı sahiplerinin salt çoğunluğu (%50+1) ile inşaat kararı alınabilmektedir. Bu süreçte azınlıkta kalan maliklerin haklarının korunması ve paylarının rayiç bedel üzerinden satışı için profesyonel bir gayrimenkul avukatı desteği almak, mülk kaybını önlemek adına hayati önem taşır.
Zeytinburnu Gayrimenkul Avukatı Desteği Neden Önemli?
İnşaat hukuku; sadece kanunları değil, belediyenin güncel imar planlarını ve Yargıtay’ın en taze kararlarını takip etmeyi gerektirir. Sert Hukuk Danışmanlık olarak; Zeytinburnu bölgesindeki taşınmazlarınız için sözleşme hazırlama, tapu iptal ve tescil davaları ile kentsel dönüşüm uyuşmazlıklarında uzman kadromuzla yanınızdayız.
Zeytinburnu’ndaki mülkünüzle ilgili bir uyuşmazlık yaşıyorsanız veya müteahhit ile sözleşme aşamasındaysanız, hak kaybına uğramamak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
“Diğer hizmetlerimiz için Uzmanlık Alanlarımız sayfasını ziyaret edebilirsiniz”
“Zeytinburnu kentsel dönüşüm projeleri inşaat hukuku”